Market Watch 天气和房市

谁想到天气会影响房市？照理新年一过，买房者开始出门看房，春季热潮就该开始了。今年则不同，好多房子挂着挂着，没动呢。主要是冬天太长太冷了。摄氏零下十几二十度很经常，还有各种暴风雪，让人只想在家里躲着，出门买必需品都不愿意，更不用说看房子了。
相熟的橱柜店老板娘也说，认识一些翻修房子的人，都哀声一片，房子耽搁在市场上了。所以呢，对于投资者来说，是好消息，乘少人买的时候，出去谈几个DEAL，入手。

Home Decoration 家居装饰 寻觅沙发

前一阵在到处寻寻觅觅沙发。我家有一个比较小的living room，还有一个硕大的family room。买房子时候的打算是，有客人来的时候，在living room小坐，我们自己呢，用family room。结果，living room的尺寸，非常cozy，大家都喜欢在那里挤着。我们经常自嘲：买了几千尺的房子，结果就用那么一小间。

在那里花的时间多，觉得原来那个沙发不舒服，但又不愿意随便买一个。仔细考虑之后，我想要一个转角沙发，孩子爸想要超长三人沙发，100 - 108英寸长。市面上的沙发虽多，那么长的很少。la-z-boy有，价格远超我们的预算。我想要的转角沙发，也有要求，多出来那一块，不能太长。

看了无数地方，没有找到满意的。有一天我正在看HGTV的节目，wayfair.com广告出现。我想，不妨试试看。看了无数产品，锁定这个，尺寸满足需要，顾客评价相当好，而且是两种颜色相拼，有点特色。
http://www.wayfair.com/Poundex-Bobkona-Modular-Sectional-F7619-XQP1051.html

                                                                 (Pic is from wayfair.com)

那时候打折到７００刀，再用了新顾客九折胖子。６３０刀就买下来了。运到之后，孩子爸研究了一下就装好了。靠垫们，出人意料的质量好，坐着非常舒服。转角非常好用，客人多的时候，够地方坐。我们自己用的时候呢，整个沙发能躺两个人的。怪不得评论那么好，我们也非常非常满意。

Renovation 翻修房子

有个朋友要装修房子，她知道过去几年我一直在勤勤恳恳修房子，于是叫我过去帮帮眼。

房子是８０年代造的RANCH，８尺高，所以里面比较暗。她自己的想法已经很好。

厨房和相连的FAMILY ROOMF暗，她要在FAMILY ROOM装一个装天窗。我建议她在厨房也装一个，既呼应，又非常敞亮。天花板要加射灯，我说等挖了天窗感觉一下，再看射灯装在哪里。

厨房的橱柜还可以，她计划就换个石头台面。我说你的抽油烟机够厉害么？因为她先生是个大厨，喜欢热火快炒。果然不够，炉子上方的天花板已经有点黄了。于是我建议先装神器，然后做其他工程，免得过两年都油呼呼的。然后聊着聊着，她又动了换橱柜的心。我答应过两天带她去看，我自己正好要给一个房子挑橱柜。

正式的餐厅要重新油漆，室内的颜色我首推LIGHT TAN，和白色门框窗框一衬，非常好看。但是原屋主已经在墙上做了一条装饰，叫啥来着，裙边？ 那样上下可以刷不同颜色，配好了会很漂亮。我帮他们找了点网上图片。

洗手间。一个要大动，重做并且挪马桶下水道的位置，另一个呢只换地砖。其实装修师傅告诉我，洗手间最贵的做浴缸／淋浴，占一半的预算了。其余的还好。于是我想建议把旧式的VANITY也换了，那样看着多舒心啊。

当然了，背景是一对老夫妻，装修享受生活的。每家装修的情况和预算不一样，选择做的东西也很不同。

Financing 贷款 Overseas Investors 海外投资者

过去两年帮海外投资者买房子，一大问题是不能贷款。

次贷危机后银行们都吓坏了。有足够收入和存款的美国买房人，他们都要求无数文件，处处刁难。没有社会安全号，又没有美国收入的海外投资者，怎么也找不到能贷款的银行。于是有的全款打现金来买，有的退却了。退却的很可以理解，因为人生地不熟的，把大笔现金投过来，还是犹豫的。如果能够贷款，那就好得多。比如２０万的，房子，如果能贷一半，只要１０万就能拿下，过两年涨５万，回报率大大的。如果２０万买，回报率差多了。

我们这里不比西岸。西岸有华人银行，熟悉华人投资方式，有各种灵活的贷款方式。西岸的同学们真是太幸福了。

这几年，虽然不报希望，我继续和无数银行和贷款经纪接触，寻找贷款机会。结果呢，上个月，终于让我找到一家，有专门给海外投资者５年贷款计划！具体信息还在和他们讨论中，不过这个真是好消息啊好消息。

Rental 房屋出租

为了感谢提醒我租房骗局的女生J，我帮她租房子，在系统里设了自动邮件，每天把待租的房子发给她。本县房租价格较高，她又不愿意搬远，所以选择不是很多。带她看了两套公寓。一套是医院附近的小高层，干净整齐，但是非常小。卧室连个门都没有，其实算STUDIO那种。单身住着还好，他们一家三口，１０个月的小宝宝实在没啥空间玩。交通方便，阳台看出去风景不错。然后去看另一个在顶楼（３层）的公寓。非常宽大的客厅餐厅，独立卧室，并且有走入壁橱。他们非常喜欢，连说立刻要租。联系了房东的经纪，说已经有两家要租了。这好事，肯定多磨。不管了，还是帮租客把申请弄好，一旦确认房东不喜欢那两个申请者，就可以递进去。不然，不能让他们浪费申请费。

Market Watch 市场观察

低价房中，最近又有两个炕斗出来，２卧１。５卫。要价６万。那个区其实不错，交通方便，并且学区是那个COUNTY算好的。每月HOA也不算高，２３０刀。买下来租出去几年，是不错的选择。

那一大片抗斗，有好几百户，那样的话，HOA不会涨太多，比小规模的好很多。里面有个陷阱。有几个门牌号，是只能自住的。所以买来出租的话，千万要看清楚，不然就麻烦了。

Rental Scam 租房骗局

上个月一个出租房到期。我们在CRAISGLIST上面打了广告，也在MLS上放了。尽量让潜在租客都能看到。然后有个女生电话我，问这个房子是不是月租才９００刀。我笑：不可能啊，翻倍也太低。她说在某个网站看到我的房子，要价９００刀，包水电煤，押金才７００。她联系后，那个人让她把押金和房租都回到非洲西部一个地方去。我说，那肯定是骗局啊。都没问你要不要看，就租给你啦？我让她把邮件发给我。果然把我的描述和贴出来的照片都拷了一遍，最最有欺骗性的，邮件发出来，看上去是上一个租客的名字。这个女生J也说，她查了，这个名字的人以前确实住你那儿，所以我以为可能是真的。幸好，她还有一丝理智，一件事好得不象真的，就不是真的。