Market Watch 市场观察

有人提问：FHA贷款保险上涨，对于BUYER来说是好消息还是坏消息呢？

我的看法如下。

对靠FHA贷款才买得起的买家，肯定是坏消息啊。他们要么得再紧紧腰带，把多出来的保险费从其他费用里省出来，要么只能再租房一阵。

对于其他买家（能做CONVENTION　LOAN的自住房买家和投资者）来说，是好消息。买房竞争对手少了么。

对于卖家来说，是坏消息。

大华府周围，还有联邦政府SEQUESTRATION问题，如果FURLOUGH实行，那就是20周每个周五不上班不拿钱，相当于那半年损失20%收入。那样，本来想买房的，估计有些会选择暂时不买；本来想换房的人，估计有些会推迟计划。住STARTER房子里的人不动，很多FIRST　TIME　BUYER就进不去。这个影响是很深远的。

还有一些人，损失收入后，可能现在的房子就保不住了。因为收入减20%，贷款可不会降，生活其他费用只在往上升。今年初房价跳了一跳，现在出来LISTING价钱都很高，我觉得很多只是卖家的WISHFUL　THINKING，没有购买力支撑，必须要卖的房子，想脱手只有降价。

对了，做联邦政府合同的公司，很多在裁人，因为不少合同没续。我听说有的小部门裁了40个，剩了没几个兵了。那可能影响40个房子的PAYMENT啊。总之，我觉得本地房市，和今年的冬天一样，还要冷一段呢。

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最近银行没收房，又悄悄地出来一些，当然价钱已经是今年的价钱了。在低收入区，还有大片SHORT　SALE。

4月1号开始，FHA贷款的保险要涨，对房市绝对有影响。FHA贷款是政府提供保险的一种贷款，特色是首付只需要3.5%，非常适合能付得起月付，但是攒不起20%头款的人。但是每个月要付副贷款保险。这个保险一涨，很多本来勉强能买房子的家庭，就得再等等了。

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/fhahistory

为什么保险涨呢，因为很多以前用FHA贷款买房子的人，付不起贷款跑掉了，所以银行就问FHA要钱。这也说明银行还有很多坏帐的房子，估计被政府要求憋着，哗一下放出来的话，估计整个房市就跨了。

Investment Return 投资回顾

我自己前年入的一个房子买价+整修一共13万1千，目前市价20万。增值53%。每月租金收入1850刀。租售比14%。

那个房子是击败其他7个买主，硬抢来的呢。果然是好苗子。后来那个区的房子价格就蹭蹭地上去了。

Investment Return 投资回顾

去年帮一个客户买了两栋独立房子，买价+整修一共29万，目前市价40万多。增值38%，这才半年多啊。每月租金收入3600刀。租售比12.4%。

客户本来想买好学区的独立房子。29万只能买一个。增值5万差不多。那样就是17%。月租金2300。租售比8%。

我建议，最后也实施的，也还是安全不错的中产阶级区。两个房子一起涨，多快啊。相比客户本来的意向，房子多增值6万，每年租金多收入1万5千6百。