Market Watch 市场观察

有人提问：FHA贷款保险上涨，对于BUYER来说是好消息还是坏消息呢？

我的看法如下。

对靠FHA贷款才买得起的买家，肯定是坏消息啊。他们要么得再紧紧腰带，把多出来的保险费从其他费用里省出来，要么只能再租房一阵。

对于其他买家（能做CONVENTION　LOAN的自住房买家和投资者）来说，是好消息。买房竞争对手少了么。

对于卖家来说，是坏消息。

大华府周围，还有联邦政府SEQUESTRATION问题，如果FURLOUGH实行，那就是20周每个周五不上班不拿钱，相当于那半年损失20%收入。那样，本来想买房的，估计有些会选择暂时不买；本来想换房的人，估计有些会推迟计划。住STARTER房子里的人不动，很多FIRST　TIME　BUYER就进不去。这个影响是很深远的。

还有一些人，损失收入后，可能现在的房子就保不住了。因为收入减20%，贷款可不会降，生活其他费用只在往上升。今年初房价跳了一跳，现在出来LISTING价钱都很高，我觉得很多只是卖家的WISHFUL　THINKING，没有购买力支撑，必须要卖的房子，想脱手只有降价。

对了，做联邦政府合同的公司，很多在裁人，因为不少合同没续。我听说有的小部门裁了40个，剩了没几个兵了。那可能影响40个房子的PAYMENT啊。总之，我觉得本地房市，和今年的冬天一样，还要冷一段呢。