Market Watch 市场观察

2011年底和朋友讨论房市走向的时候，我说想买白菜2012年6月份之前要下手了。不然可能错过。回头看，还挺准的。我去年操作的3个房子，都是5-6月合同进去，然后7-9月过户的。之后，市场就慢慢有点起来了。低价房现在的LISTING价钱，比去年年中，高了20-30%。当然真正成交的价钱，要等过户记录出来之后才知道。

现在我的看法是，在我的地区，想买房子的，可以买了，不管是投资和自住。买的时候，不要耿耿于怀去年和前年的价钱，关键是找到各方面都好的房子，差不多拿下就可以。越是想要DEAL，按去年的数字出价，结果就可能是折腾半年没买到，然后市场又上去了。如果买投资房的话，不妨试试SHORT　SALE。因为市场价格虽然上去了，还是有很多SHORT　SALE，大部分买自住房的人不愿等也等不起，投资者正好慢慢磨。当然了，我觉得市场上升也不会太快，因为银根还是很紧，买房的人拿不到贷款，再出高价都没用。去年还有UNDER　APPRAISAL问题呢。

我看的经纪杂志也说，房市正慢慢从买方市场，转向卖方市场。